齐市住房公积金问题解答

【导语】:什么是住房公积金?住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。更多的详情请关注下文:

  住房公积金问题解答

  1、什么是住房公积金?

  住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的公积金是个人长期储蓄的住房基金;单位缴存的公积金是单位对职工由住房实物分配向货币分配的一种转化。两者都归职工个人所有,专项用于购买、建造、翻建和大修自住住房。

  2、住房公积金的性质是什么?

  住房公积金的性质概括为:保障性、互助性和长期性。

  保障性。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,建立住房公积金的主要目的在于通过城镇所有机关和企事业单位及其在职职工每月缴存一定数量的住房公积金,建立起解决职工住房问题的住房建设基金,使每一个职工都能住上自己比较满意的住房。

  互助性。由于住房分配体制的转轨和职工工作时间、家庭条件和个人收入上的差别,客观上形成了职工个人在建造、购买住房能力上的不同。建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房的职工帮助无房职工的机制和渠道。

  长期性。住房公积金是一种长期的住房储蓄金。根据《住房公积金管理条例》规定,每一个城镇职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内,都必须缴交个人住房公积金。

  3、怎样办理住房公积金开户和缴存?

  职工单位携带所需证件,到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,经住房公积金管理中心审核后,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。职工个人缴存的住房公积金,由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内,由住房公积金管理中心记入职工住房公积金账户。

  4、住房公积金的缴存基数和缴存比例是怎样规定的?

  住房公积金的缴存基数为职工本人上一年度月平均工资,缴存比例是单位和个人分别按不低于5%,不高于12%。职工上一年度月平均工资应以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定》下列六个部分计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资总额除以12个月确定。为使职工新一年度的住房公积金月缴存额准确无误,保障职工合法权益,职工个人住房公积金汇缴基数必须每年核定一次,住房公积金汇缴年度为:上年7月1日至当年6月30日,此项工作由职工所在单位完成。

  5、职工住房公积金月缴存额怎样计算?

  职工住房公积金的月缴存额为:职工本人上一年月平均工资分别乘以职工个人住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例后相加。为方便操作,我市职工住房公积金缴存额实行以元为单位,元以下四舍五入。

  6、新参加工作和新调入单位职工住房公积金缴存基数如何确定?

  新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,缴存基数为职工本人当月工资。

  7、单位缴存住房公积金的列支渠道是什么?

  单位为职工缴存的住房公积金,按照下列规定列支:

  (1)机关在预算中列支;

  (2)事业单位由财政部门核定收支后,在预算或者费用中列支;

  (3)企业在成本中列支。

  8、住房公积金有利息吗?

  住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的3个月定期整存整取存款利率计息。公积金的结息日为每年的6月30日。

  9、住房公积金缴纳所得税吗?

  单位和个人按照国家有关政策规定比例缴存的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免征个人所得税;个人按规定支取已缴存的住房公积金时,免征个人所得税;职工住房公积金个人账户存款利息收入免征个人所得税。

  10、单位效益不好,可以停缴公积金吗?

  按照国务院《住房公积金管理条例》规定,单位应当按时、足额缴存住房公积金,不得逾期缴存或者少缴。对缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或者工会讨论通过,并经住房公积金管理中心审核,报住房公积金管理委员会批准后,可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或者补缴以往的欠缴。目前,有些单位不缴、少缴住房公积金现象比较严重,损害了职工合法权益,对于处在调整阶段、经济确有困难的单位,可按上述规定程序,实事求是地提出降低缴存比例或者缓缴职工住房公积金的申请。其他情况下则必须按规定缴交住房公积金。

  11、单位不给职工建立住房公积金帐户,不缴住房公积金怎么办?

  按照《住房公积金管理条例》的规定,单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款。单位逾期不缴或者少缴住房公积金的,由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行。

  12、职工工作变动,公积金怎么办?

  职工因工作变动调离原单位或与原单位终止劳动关系的,单位应自劳动关系终止之日起30天内到住房公积金管理中心办理变更登记,市辖县(市)及南市区到当地公积金受托银行办理。单位需填写《住房公积金汇缴变更清册》,并提供职工调离或终止劳动关系手续,办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。封存期间,凡符合提取规定的,职工可以办理提取手续。

  13、职工能开立多个公积金账户吗?如有多个账户该如何处理?

  职工不能开立多个公积金账户,每个职工只能开立一个公积金账户。如有多个账户,需选择一个现工作单位正常缴存的账户保留,其余账户存储余额全部转入保留账户进行合并。

  14、什么情况下可以提取住房公积金?

  职工有下列情形之一的,可以提取住房公积金:

  (1)一年内购买、建造、翻建、大修自住住房的;

  (2)退休的;

  (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

  (4)出境定居的;

  (5)偿还购买自住住房贷款本息的;

  (6)与单位终止劳动关系且两年内未重新就业的;

  (7)死亡或者被宣告死亡的。

  15、怎样办理住房公积金提取?

  职工提取住房公积金的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

  16、提取住房公积金需要提供哪些材料?

  (1)购买自住住房的,已办理产权证的提供产权证、契税发票、销售不动产发票;未办理产权证的,提供购房合同或协议、购房发票、商品房销(预)售许可;

  (2)建造、翻建自住住房的,提供产权证、规划行政管理部门出具的建设工程规划许可、工程结算书、材料费用发票、房屋大修需提供具有房屋安全鉴定资质的鉴定机构的大修危房鉴定报告;

  (3)退休的,提供退休证或退休审批表等;

  (4)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的,提供医院证明或者劳动能力鉴定证明(劳动鉴定委员会《伤残职工劳动能力鉴定表》)、与单位终止劳动关系证明等;

  (5)出境定居的,提供户籍管理部门出具的出境证明;

  (6)偿还购房贷款本息的,提供产权证(或购房合同、交款发票)、贷款合同、还款明细等;

  (7)与单位终止劳动关系且两年内未重新就业的,提供与单位终止劳动关系证明、下岗证或失业证或个人缴纳养老金票据等未就业证明手续;

  (8)继承人、受遗赠人提取死亡职工的存储余额的,提供身份关系证明、合法继承或遗赠证明等;

  除上述证明外,还应当提供提取人的身份证、户口簿等证件。

  17、住房公积金的提取金额怎么规定的?

  职工在一年内购房未贷款的,夫妻双方可一次性提取不超过购房款总额的公积金;偿还购房贷款的,夫妻双方每年可以办理一次提取,但双方提取额不可以超过当年还款额;退休的、与单位终止劳动关系的、调离本市和出国定居的、死亡和宣告死亡的办理销户提取,一次性提取公积金本息。

  18、我市职工怎样查询自己的住房公积金余额?

  职工可以通过下面几个渠道进行查询:一是职工可直接向单位住房公积金经办人员查询;二是登陆齐齐哈尔政府网查询;三是我市推出12329公积金热线,联通和电信用户职工可以拨打12329进行查询。如果职工对个人公积金缴交有疑问,可以本人持身份证到市住房公积金管理中心窗口查询。

  19、哪些人可以申请住房公积金贷款?

  凡正常缴存住房公积金,具有完全民事行为能力,本人及共同还款人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力,在本市辖区一年内购买自住住房的在职职工,均可以申请住房公积金贷款。

  20、住房公积金缴存方面有哪些具体要求?

  借款人及所在单位必须按规定的比例缴存住房公积金,即按职工工资总额的5%--12%比例、按月缴存,并在缴存期限上符合以下规定:

  至申请贷款之日,机关、事业、国有企业单位连续、足额缴存住房公积金一年(含)以上,个人连续、足额缴存住房公积金三个月(含)以上;

  城镇个体工商户、自由职业者申请贷款的必须连续按月、足额缴存住房公积金二年以上;

  异地调入我市工作的缴存人,如在原所在地正常缴存一年以上,且已将住房公积金转移到我市所在工作单位的,调入后即可申请住房贷款。

  21、如何界定一年内购房时限?

  购买期房的,其购房合同、商品房登记备案介绍信、首付款收据,签订日期均在一年以内;

  购买现房的,其产权证、契税完税证、销售不动产统一发票的日期都在一年之内;

  商业银行住房贷款转住房公积金贷款的,购房日期也必须在一年以内,界定标准同上。

  22、住房公积金贷款比例和最高贷款额度是如何规定的?

  借款人首次申请办理住房公积金贷款,购买商售普通自住住房,建筑面积90平方米(含)以下的,贷款比例可为全部房款的80%;建筑面积90平方米以上的,贷款比例为全部房款的70%。购买二手房贷款额度为购房金额的70%。借款人再次申请办理使用住房公积金贷款的,即认为二套房贷款,贷款额度为购房金额的50%。我市目前规定住房公积金贷款最高额为50万元。

  23、购房金额如何确定?

  购买二手交易住房的,购房金额为契税完税的计税金额与评估基准价二者取低值;

  购买商售住房的,购房金额为购房合同中标注金额。

  24、贷款年限是怎样确定的?

  我市目前规定贷款年限最长为30年,而且贷款年限加上借款人的年龄不得超过法定退休年龄,即男性借款人为60周岁,女性借款人55周岁(副处级以上为60周岁,要同时出具任职文件原件)。

  25、公积金贷款利率是怎么执行?

  公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。

  贷款期限在一年以内的(含)执行合同利率,遇法定利率调整不分段计息;对贷款期限在一年以上且已发放的贷款,遇法定利率调整,于下一年一月一日起,按相应利率档次执行新的利率规定。二套房贷款在基准利率基础上再上浮10%。

  26、什么叫“委托提取还贷”?

  是指住房公积金贷款借款人及其配偶提出提取本人住房公积金归还其住房公积金贷款的委托,在签订《齐齐哈尔市委托提取住房公积金还贷款协议书》后,由住房公积金管理中心逐月提取委托人的住房公积金账户内的存款归还其公积金贷款。

  27、委托提取还贷申请条件是什么?

  (一)委托人住房公积金账户未进入集中封存或冻结状态;

  (二)与公积金贷款业务承办银行约定用于归还公积金贷款的银行储蓄账户,经系统成功扣划还贷1次以上;

  (三)委托人及其他委托人公积金账户余额合计能保证半年以上委托提取额度。

  28、委托提取还贷是怎样执行的?

  委托提取还贷实行逐月扣划,住房公积金管理中心于每月15日批量提取扣划一次用于还贷。

  29、公积金账户余额不足时怎么办?

  当委托人的公积金存款账户余额少于月应扣贷款额时,即暂停执行该账户的逐月提取还贷;待账户余额达到标准时,再恢复执行;委托人应每月关注并查询本人公积金存款账户余额。当公积金存款账户可扣划金额不足以偿还当月应还贷款本息,或公积金存款账户已被集中封存、冻结,导致不能执行扣划时,委托人应于当月贷款还款日前将还款额以现金方式存入贷款还款账户(还贷款的存折或卡)内,用于偿还贷款本息,以避免借款人因没有及时还款而承担逾期违约责任。

  30、办理委托提取还贷时需提交哪些申请材料?

  (一)借款人及配偶的身份证原件;

  (二)借款人的住房公积金贷款《借款合同》原件;

  (三)约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄存折或卡。

  31、委托提取还贷办理程序?

  (1)申请登记:

  委托人本人到住房公积金管理中心(简称“中心”)填写《委托提取住房公积金还贷款申请书》(简称《申请书》),并提交申请资料,“中心”受理登记并确认委托人提取还贷信息。

  (2)委托审批:

  已登记受理信息的委托人持本人身份证原件和已填写的《申请书》至审批窗口办理委托审批。

  (3)协议签订:

  中心审核通过后,由委托人、中心签订《委托提取还贷协议书》。

  (4)承办银行办理扣划业务。

  协议签订后,承办银行根据“中心”每月15日发送的提取数据进行扣划。

  32、委托提取期间如何办理变更?

  当借款人由未婚变为已婚或已婚变为离婚、再婚后配偶信息发生变化时,应双方持本人身份证、结婚证或离婚证等证明原件,前往住房公积金管理中心申请信息变更或终止。此外,当借款人的贷款还款账户信息、单位信息、个人公积金账号、身份证号等信息发生变化时,也必须到“中心”申请变更。

  33、借款人贷款有逾期怎么办?

  借款人委托提取还贷期间,公积金贷款连续逾期三个月以上,《委托协议书》将自动解除。

  34、委托人可以终止委托协议吗?

  委托人有权对本人签订的《委托协议书》提出终止申请,终止申请前已履行委托提取还贷的公积金存款不作调整和返还。住房公积金管理中心负责委托终止申请的受理。委托人持本人身份证原件及复印件到“中心”提出终止申请,审核确认后由委托人签订《协议终止书》。委托提取还贷期间,委托人因需办理公积金帐户销户业务时,应先办理委托协议终止手续后再办理销户业务。

  35、贷款结清后怎么办?

  当公积金贷款本息结清后,其《委托协议书》自行终止失效。借款人只需到承办银行办理贷款结清手续即可。

  36、委托提取还贷期间可以办理提取公积金吗?

  委托人在委托提取还贷协议期限内不能以其他事由提取本人住房公积金。

 

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